Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul Hukuku Hakkında Bilmeniz Gereken Her Şey

Gayrimenkul hukuku; taşınmazların alım-satımı, tapu tescili, kira sözleşmeleri, ipotek tesisleri ve ortaklık anlaşmazlıklarına kadar geniş bir alanı kapsar. Özellikle yatırımcılar, mülk sahipleri ve kiracılar için ciddi mali ve hukuki riskler barındırır.

Demirhan & Partners olarak, hem bireysel hem de kurumsal müvekkillerimize tapu işlemleri, dava süreçleri, sözleşme hazırlığı ve arabuluculuk gibi hizmetleri titizlikle sunuyoruz.

Gayrimenkul yatırımınızın her aşamasında, tecrübeli avukat kadromuzla yanınızda olmayı taahhüt ediyoruz.

Uzman Gayrimenkul Avukatları

Gayrimenkul hukukunda uzmanlaşmış, dava ve danışmanlık süreçlerinde yüksek başarı oranına sahip deneyimli avukat kadromuzla hizmet veriyoruz. Taşınmaz işlemlerinde güvenliğinizi profesyonelce sağlıyoruz.

Hızlı ve Şeffaf Süreç Yönetimi

Tapudan noter işlemlerine, dava takibinden sözleşme hazırlıklarına kadar her adımı sizin adınıza yönetiyoruz. Tüm süreçlerde sizi bilgilendiriyor, belgeler ve işlemler konusunda şeffaf iletişim sağlıyoruz.

Uygun Maliyetli ve Etkin Hizmet

Hukuki danışmanlık ve temsil hizmetlerimizi müvekkil ihtiyaçlarına göre özelleştiriyor, bütçenize uygun tekliflerle maksimum fayda sağlıyoruz. Gereksiz masraflardan kaçınarak çözüme odaklanıyoruz.

Sık Sorulan Sorular

• Tapu iptali/tescil davaları tipik olarak 6–18 ay sürer.
• Kira tespit veya kira artış davalarında ise 6 ay–2 yıl arasında süreler görülebilir
Evet, yabancı gerçek ve tüzel kişiler Türkiye’de taşınmaz edinebilir. Ancak bazı bölgelerde sınırlamalar uygulanabilir (örneğin askeri yasak bölgeler). Tapu, DASK, banka hesap ve yabancı kimlik işlemleri uzman danışmanlık gerektirir ().
Kiracı ve mal sahiplerinin dikkat etmesi gereken hususlar:
• Kira artışı TÜFE/TÜFE+ÜFE oranlarına bağlıdır, yasal sınırlar içinde olmalıdır.
• Belirsiz süreli sözleşmeler veya tahliye taahhütnamelerindeki eksiklikler tahliye sürecinde sorun yaratabilir.
• Elden ödeme, depozito usulsüzlükleri hukuki ihtilaflara neden olabilir.
Tapu tescil işlemi, evraklar tam ve doğru ise genellikle 2–3 iş günü içinde tamamlanır. Ancak, yoğunluk durumuna göre süre 1 haftaya kadar uzayabilir.
Gayrimenkul davalarında yetkili mahkeme:
• Kural olarak Asliye Hukuk Mahkemesi,
• Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi ise kesin yetkili mahkemedir.

Gayrimenkul Süreciniz İçin Uzman Avukata Danışın